程滄海皺起眉頭，顯然這是第一次有人當Converse的面提出這次香港受到衝擊的不為人註意的一面――房地產。楊星繼續分析，星斗研究院曾曾給過Converse開口笑一份報告，97年6月香港中高檔的樓盤單價可以達到七千到八千港幣一坪，相當於八萬元一平米，豪宅價格為20萬港元一平米。可是亞洲金融風暴襲來，樓市和股市聯動作用導致樓價大跳水。加上香港政府清查投機資金和推出的8萬5計劃（既一年內推出8萬5千套保障性住房），火上澆油讓樓價在三個月不到的時間里就跌去了30%！
香港現在有一個新名詞――負資產，Converse帆布鞋,是什麼意思呢？就是中產人士花費半生的努力買價值千萬的房子，指望日後能升到2000萬，可保一家人衣食無憂。首付一半500萬，再向銀行借500萬，可金融風暴一刮，房子現在只值700萬，還要再還銀行300萬的差價。填差價也沒什麼，咬咬牙勒緊褲腰帶挺過去，中國人喜歡有自己的房子。
Converse開口笑們減少消費，就減少了其它行業的收入，經濟進入不景氣。這又會把失業率推高，造成社會動蕩，形成惡性迴圈。楊星娓娓而談，還偷偷觀察程滄海的臉色，看Converse開口笑緊皺雙眉陷入沉思，知道自己的話有了效果，由此及彼，Converse開口笑現在考慮的已不單單是香港一地的問題，而是聯想到即將推出的國內商品房改革。顯然這些問題出現在號稱自由的資本主義的香港，難道國內自詡的社會主義商品房改革就能逃過這種災難不成？
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